علاقه مالکیت به یک ملک چگونه کار می کند؟
منافع مالکیت در یک ملک به مجموعه حقوق ملکی مالک می رسد . اگرچه یک فرد انحصاری می تواند همه این حقوق را مطالبه کند، املاک با مالکان متعدد این امکان را دارند که حقوق خاصی را برای هر مالک تعیین کنند. یک شرکت می تواند از طریق “شرکت مالک” مالکیت یک ملک را ادعا کند. ویژگی بارز این نوع منافع مالکیت این است که در صورت شکایت شخصی از شرکت، شرکت می تواند مسئول خسارت باشد. این مقاله توسط کارشناس ارشد املاک کاتک تنظیم شده است.
در اینجا حقوقی برای خرید آپارتمان در ستارخان با وام وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:
- حق کنترل: شما این حق را دارید که از ملک به نحوی که صلاح می‌دانید استفاده کنید، از هر چیزی که غیرقانونی یا ناقض خط‌مشی‌های تنظیم‌شده توسط یک نهاد حاکمیتی مانند قانون منطقه‌بندی شهر یا قانون انجمن مالکان خانه‌ها تلقی می‌شود، جلوگیری کنید.
- حق محرومیت: شما می توانید کنترل کنید که چه کسی اجازه ورود به ملک را دارد.
- حق تردد: شما مالک قانونی ملک هستید.
- حق بهره مندی: شما می توانید از ملک مطابق با استانداردهای خود لذت ببرید مگر اینکه قوانین محلی را نقض کند.
- حق تصرف: هر زمان که بخواهید می توانید ملک را بفروشید.
سوالات متداول در مورد علاقه مالکیت به ملک
آیا می توانید بهره مالکیت را در یک ملک منتقل کنید؟
اگر در ملکی دارای منافعی هستید، می توانید آن را به شخص دیگری منتقل کنید. به طور معمول، شما می توانید از یک سند ترک ادعا برای انتقال آرام منافع مالکیت استفاده کنید. با این حال، قوانین محلی در مورد انتقال عنوان بر اساس ایالت شما متفاوت است. با آن، مشاوره با یک وکیل املاک یا شرکت مالکیت می تواند راهی کارآمد برای تکمیل فرآیند و تعریف مالکیت باشد.
اگر قبلاً در ملکی علاقه مند بوده اید چه می شود؟
برای برنامه‌های وام مسکن در ایران و مزایای خاص، پیش خرید آپارتمان در صادقیه با وام ، منافع مالکیت قبلی بیشترین اهمیت را دارد. برای اینکه شما به عنوان خریدار خانه برای اولین بار توسط وام دهنده وام مسکن تعریف شوید، نمی توانید در 3 سال گذشته دارایی داشته باشید.
7 نوع متداول مالکیت ملک چیست؟
شما با انواع مختلفی از منافع مالکیت در دارایی های ملکی مواجه خواهید شد. انواع مالکیت املاک زیر در تهران را می توان هم در املاک مسکونی و هم در املاک تجاری یافت. برای توضیح دقیق‌تر هر نوع مالکیت، به بخش‌های بالا مراجعه کنید.
- مالکیت انحصاری
- اجاره مشترک
- اجاره به صورت کامل (TBE)
- اجاره به صورت مشترک
- داشتن اعتماد
- شراکت LLC
- صاحب شرکت
چه حقوقی با مالکیت ملک دارم؟
به عنوان یک مالک ملک در ایران ، مهم است که مجموعه حقوق خود را درک کنید. همانطور که در بالا ذکر شد، شما از حقوق زیر برخوردار هستید:
- حق کنترل: شما این حق را دارید که از ملک هر طور که صلاح می دانید استفاده کنید، به استثنای هر چیزی که خط مشی انجمن مالکان خانه در تهران یا قانون قابل اجرا را نقض کند.
- حق محرومیت: شما می توانید تعیین کنید که چه کسانی مجاز به ورود به ملک هستند.
- حق تردد: شما مالکیت ملک را دارید.
- حق بهره مندی: تا جایی که قانون محلی اجازه می دهد، می توانید از ملک خود به هر شکلی که مایلید استفاده کرده و از آن لذت ببرید.
- حق تصرف: شما می توانید ملک را هر زمان که بخواهید و به هرکسی که بخواهید بفروشید.